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Terrain industriel lourd accessible depuis le boulevard Talbot à Chicoutimi

Superficie disponible: 1 500 000 pi² développables, 4 500 000 pi² de terrain accidenté Superficie total: 6 000 000 pi²

Chicoutimi (QC), G7H 5B1

Description

Nous offrons un terrain zoné industriel lourd assez grand pour accueillir une grande industrie, près de tous les services de Chicoutimi, avec les services publics rendus sur place, à 500 mètres de l’autoroute…et pourtant, sans contraintes environnementales.

Nous croyons que ce terrain, à cause de son zonage, de sa taille et de sa localisation, ajoute une dimension unique à l’offre actuelle de ville de Saguenay en matière d’emplacements industriels.

Avantages

Assez grand pour une méga-usine

Le plan de l’annexe D montre des exemples d’implantation pour des usines de 80 000, 50 000 ou 16 000 pieds carrés. Le plan de l’annexe E montre une implantation de 350,000 pieds carrés.

Coûts de transport optimaux

Le site est pratiquement à l’intersection des deux axes principaux du Saguenay-Lac-SaintJean : le boulevard Talbot et l’autoroute Alma - La Baie. Efficacité pour les déplacements, optimisation des coûts de transport.

L’accès au site se fait dans les deux sens du boulevard Talbot, le terre-plein étant percé face à l’entrée.

Bonne localisation pour l’industrie de l’aluminium

Le transport de l’aluminium en fusion s’effectue de façon sécuritaire, par l’autoroute et le boulevard Talbot, sans jamais s’approcher des secteurs résidentiels.

Le site est positionné à 10 minutes d’Alcan Laterrière, à 20 minutes des usines de La Baie et de Jonquière, et à un peu plus d’une demi-heure d’Alma.

L’UQAC et le centre de recherche sur l’aluminium sont à moins de 10 minutes.

Les avantages de Chicoutimi

Vous êtes à Chicoutimi. Le bassin de main-d’œuvre qualifiée est à votre porte, les possibilités de synergie avec les entreprises du parc industriel voisin sont nombreuses, même les grandes surfaces commerciales sont à côté. Vous êtes en ville mais en même temps, vous êtes dans une zone d’industrie lourde.

Impact environnemental réduit

La barrière naturelle de montagnes cache le terrain et limite les impacts sur le bruit. Les vents dominants du Nord-Ouest soufflent vers des zones rurales peu peuplées.

Prix

Nous souhaitons vous faire une offre une fois que nous aurons bien défini vos besoins. Nous sommes prêts à louer le terrain avec un bail emphytéotique.

Disponibilité immédiate

Caractéristiques

  • Type d'espace locatif:Terrain
  • Catégorie d'espace locatif:Industrielle
  • Surface total:6 000 000 pi²
  • Surface disponible:1 500 000 pi² développables, 4 500 000 pi² de terrain accidenté
  • Topographie:Plaine avec pente de moins de 2% sur 1.4 M de pieds carrés, ceinturée d’une barrière naturelle formée de petites montagnes (voir courbes de niveaux à l’annexe A).
  • Capacité portante:Excellente, à 140kPa (voir rapport d’analyse préparé par les Laboratoires S.L. à l’annexe B). Sol formé de roc recouvert d’argile raide.
  • Zonage:Industriel lourd et léger (annexe C).
  • Localisation:Accès sur le boulevard Talbot directement face au club de golf, à 500 m au sud de l’intersection de l’autoroute et de Talbot.
  • Services:A l’entrée du terrain, égouts pluvial et sanitaire, aqueduc, gaz naturel, protection contre les incendies.
  • Autres éléments:Ligne électrique à haute tension de 161 kV borde le site, rendant possible l’alimentation à peu de frais pour industrie à forte consommation électrique.

Documents

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Localisation

Chicoutimi (QC), G7H 5B1


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